Cerere pentru imobiliare

Din perspectiva microeconomiei, cererea imobiliară se referă la cantitatea de bunuri imobiliare pe care consumatorii imobiliari (inclusiv consumatorii orientați spre producție și afaceri și consumatorii individuali) sunt dispuși să le cumpere și le pot cumpăra la un anumit nivel de preț într-o anumită perioadă. Cererea menționată aici este diferită de cererea în sensul obișnuit, dar se referă la cererea cu capacitatea de plată, adică cererea efectivă. Din perspectiva macroeconomică, cererea imobiliară se referă la cererea totală a societății pentru piața imobiliară și la cererea totală a întregii societăți sau a unei regiuni pentru imobile într-o anumită perioadă, incluzând cantitatea totală de obiecte fizice și suma totală a valorii.

Indiferent dacă giganții imobiliari recunosc sau nu, este un fapt incontestabil că imobiliarul este o industrie cu profit. Deci, de unde vine profitul imobiliar? Autorul a realizat două canale și două mijloace majore pentru ca gigantul imobiliar să obțină profituri uriașe din „vorburile sale înalte”.

Așa-numitele două canale.

De îndată ce se speculează terenul, locuințele nu pot fi construite în aer, dar terenul este o resursă limitată. Prin urmare, cine primește resursele limitate de teren înseamnă cine controlează inițiativa dezvoltării imobiliare. Mai important, limitarea resurselor funciare determină spațiul său uriaș de apreciere. Autorul crede că acesta este probabil un motiv important pentru nașterea frecventă a recordului „Regele Pământului” luna trecută: speculații în pământ, așteptarea aprecierii și obținerea de profituri uriașe din aceasta.

Chen Huai, directorul Institutului Chinez de Economie a Construcțiilor Urbane și Rurale, consideră că cheia pentru profiturile extraordinare ale dezvoltatorilor nu este costul. O sursă importantă de „profituri extraordinare” este aprecierea terenurilor. El a calculat un cont, presupunând că terenul unui proiect imobiliar a fost achiziționat în urmă cu doi ani la un preț minim de 2000 de yuani pe metru pătrat. Până în momentul vânzării, este posibil ca prețul minim să fi crescut la 5000 de yuani, cu o creștere netă de 3000 de yuani pe metru pătrat. Contul calculat este foarte intuitiv, ceea ce nu numai că explică de ce dezvoltatorii sunt înnebuniți după speculația terenurilor, dar explică și unul dintre canalele profiturilor extraordinare imobiliare.

În al doilea rând, speculațiile cu privire la prețurile locuințelor. Dacă prețul locuinței este mare, profitul va fi mare; dacă prețul locuinței este scăzut, profitul va fi scăzut, iar efectul va fi imediat. Prin urmare, speculațiile cu privire la prețurile locuințelor au fost întotdeauna o luptă „violentă” pentru profituri uriașe a dezvoltatorilor. Pentru a crește prețurile caselor, trebuie să meargă la extreme.

Clădirile nou dezvoltate de vânzare sunt toate agățate de „lumini mereu strălucitoare” peste noapte, ceea ce creează un sentiment de urgență în inimile potențialilor cumpărători, stimulându-le astfel dorința de a cumpăra case; Dezvoltatorii ghidează și performează singuri, iar angajații stau la coadă pentru a cumpăra case peste noapte, ceea ce face ca situația falsă a penuriei de locuințe să fie confuză; Abandonați moralitatea, conștiința și responsabilitatea socială, mergeți la război fără cămașă, predicați că „divorțul, conviețuirea și cumpărarea unei case cu o stăpână sunt, de asemenea, stimulente ale cererii interne”, „cumpărarea unei case este patriotică și salvarea țării”, „locuințele la prețuri accesibile deranjează”. ordinul imobiliar”, și așa mai departe. Toți strigă la prețuri mari ale locuințelor, astfel încât să obțină profituri uriașe.

Unul dintre cele două mijloace este să prinzi lupul alb fără nimic. Potrivit listei anuale de bogăție Hurun, industria imobiliară a produs cel mai mare număr de gospodării noi bogați în ultimii ani. Autorul consideră că unul dintre cele mai importante motive pentru care industria imobiliară este atât de prolifică și de parvenită este că industria imobiliară poate „începe de la zero” prin „acoperirea lupului alb cu nimic”.

Unii dezvoltatori îndrăzneți pot împrumuta o sumă mare de bani de la bancă, apoi pot lua teren de la guvern și apoi îl pot transfera pentru a obține un profit mare sau pot dezvolta direct locuințe și apoi să câștige mai mult. Alții împrumută bani de la oameni obișnuiți pentru a-și proteja viața - fonduri sociale etc., iau pământ și dezvoltă proprietăți imobiliare, obțin profituri uriașe cu fonduri publice și pun fonduri publice în furtuna dezvoltării imobiliare.

Odată cu ascensiunea imobiliară, au fost împușcați și oficiali corupți care au legătură cu dezvoltarea imobiliară. Nu cu mult timp în urmă, mita dezvoltatorilor imobiliari a declanșat un cutremur politic în Macheng, Hubei, care a implicat o serie de oficiali corupți, printre care Deng Xinsheng, secretarul Comitetului Municipal CPC Macheng, Xu Shengxian, viceprimarul orașului Macheng, Xia Guisong, director. ai Biroului Municipal de Construcții, Xiong Wenjian, director adjunct, și Tao Xingwen, secretar al Biroului Municipal Imobiliar. De ce dezvoltatorii imobiliari mituiesc oficialii locali? Pentru că puțină mită îi poate ajuta să obțină profituri uriașe din „înclinarea politicii” a guvernului local.